李宇嘉:以租房带动3亿新市民消费是下阶段重点

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  4月25日,国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》,其中提到,合理增加公共消费,包括,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房,继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

  文件还提到,大力发展绿色消费,包括推动绿色建筑规模化发展,大力发展装配式建筑,积极推广绿色建材,加快建筑节能改造。支持新能源汽车加快发展。大力发展绿色家装,鼓励消费者更换或新购绿色节能家电、环保家具等家居产品。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,住房消费重点在租,一是,未提及商品房购置消费。文件提出,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。注意的是,此次并未提及商品房消费或购房消费。因为,商品房消费不再是住房领域的主力消费。

  此次政策,重点在于进一步释放消费潜力,促进消费恢复。一方面,商品房市场回升了,其他领域消费就下降了,另一方面,商品房消费的高峰期已经过去了。

  二是,当下高房价、高成本的背景下,住房消费的主力是新市民、无房户的租赁消费。因此,重点在长租房、保租房。构建多元租赁消费,既有市场化的租赁,也有保证性质的租赁。

  对于降低租赁消费成本,文件提出,支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房,目的也是降低租赁消费的成本,李宇嘉表示,这从侧面也表明,当下新市民的消费能力不足,疫情断断续续,收入更加受到冲击,恢复起来不容易。因此,必须要降低消费成本,提取公积金用于租赁消费,是成本最低的租赁消费。

  文件提出,继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。无电梯的老旧小区居住体验感比较差,而加装电梯的支出比较大。物业维修基金、 *** 补助基金(每一部电梯大概补助10-20万),再加上提取公积金,就可以解决大部分支出,从而让老旧小区焕发活力,居住在此的基本上都是原国企机关职工,收入较低,长者很多,住房消费的潜力大,但能力不足,公积金扶持的作用明显。

  李宇嘉表示,从政策文件来看,未提及商品房购置消费,也意味着,国家对于住房领域的消费政策,不再是建房、买房作为支柱产业,而是租赁。因此,房地产市场尽管在纾困,但房住不炒的底线不会突破。以租赁住房消费带动3亿新市民消费活跃,进而促进内循环,才是住房在下一阶段的重点内容。

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